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住宅小區電梯安全管理規范

總則保障住宅小區電梯的使用安全，明確住宅小區電梯的安全管理職責，引導住宅小區電梯使用管理與日常維護保養行為的規范化，營造住宅小區安全和諧的生活環境，定本規范。本規范僅適用于本市行政轄區的住宅小區電梯安全管理行為。

法律依據和相關標準《安全生產法》《特種設備安全監察條例》《物業管理條例》《成都物業管理條例》《成都市房屋使用安全管理條例》TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護保養規則》

注意事項維修保養人員還要根據本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養方式，然后認真地、有節奏地執行所制定的保養制度。每次維保完成后的電梯應處于良好安全的運行狀態，各部位符合相應的國家標準和企業標準。專業維保公司的例行維保，每15天內進行電梯1次維保。

季度維保檢查，專業電梯維保，每個季度一次，主要檢查電梯運行部件配合間距的完好性。保養的重點在于電梯各部位之間的配合間隙，或相對應的距離，應保持在技術標準范圍內，電梯維保報價，并兼顧日檢、周檢、月檢時疏忽遺漏的地方。

在電梯運行速度的穩定性方面應作下述檢查

（1）自動門機在開門、關門全過程中的速度，電梯維保電話，應正常穩定；

（2）曳引機的快車和慢車速度，應正常穩定；

（3）曳引電動機的快車和慢車速度應正常穩定；

（4）限速器裝置的轉動輪和轎廂運行速度應一致；

（5）電梯在全速運行時，合肥電梯維保，快速轉換成慢速時，起動運行和停止運行時，轎廂內要有安全、平穩、舒適的感覺；

（6）電梯的檢修點動短程運行應穩定正常。這些是每日保養檢查制的重點和具體部位。

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